475 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 330,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 573 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654417105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
26030654417105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 95 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 453 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −64 516 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 518 566 $ Poids 51 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 338 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 573 528 $ Poids 40 % |
| 3 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 379 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −59 781 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 239 313 $ Poids 24 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 405 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +64 392 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 484 207 $ Poids 23 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 776 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 397 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 679 772 $ Poids 21 % |
| 6 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 632 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 835 583 $ Poids 21 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 567 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 444 $ Poids 13 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 523 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +94 727 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 810 688 $ Poids 13 % |
| 9 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 611 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 112 415 $ Poids 10 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 516 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +118 787 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 841 131 $ Poids 8 % |
| 11 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 470 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 704 983 $ Poids 8 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 475 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +140 373 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 900 088 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.