479 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 137,8 m² · constr. 1999 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654417333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
26030654417333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 368 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 363 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 380 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 273 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 781 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 235 $ Poids 76 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 443 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 523 664 $ Poids 70 % |
| 5 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 649 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 558 276 $ Poids 70 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 624 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 374 942 $ Poids 70 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 633 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 440 905 $ Poids 69 % |
| 8 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 476 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 670 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 502 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 424 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 344 710 $ Poids 63 % |
| 11 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 292 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 352 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 630 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 332 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.