483 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 113,9 m² · constr. 1999 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654417491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
26030654417491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 680 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 675 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 453 036 $ Poids 77 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 853 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 276 394 $ Poids 71 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 699 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 724 $ Poids 71 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 529 $ Poids 70 % |
| 8 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 272 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 325 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 905 $ Poids 62 % |
| 11 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 659 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 317 438 $ Poids 62 % |
| 12 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 646 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 400 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.