462 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 149,5 m² · constr. 2001 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654417588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
26030654417588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 314 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 382 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 411 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 283 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 453 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 550 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 589 826 $ Poids 85 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 551 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 624 $ Poids 72 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 594 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 394 201 $ Poids 71 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 642 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 462 649 $ Poids 70 % |
| 8 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 822 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 174 $ Poids 67 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 519 036 $ Poids 65 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 533 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −42 702 $ | 422 584 $ Poids 61 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 435 972 $ Poids 60 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 563 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 458 138 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.