466 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 149 m² · constr. 1998 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654417746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
26030654417746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 327 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 375 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 424 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 283 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 431 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 541 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 005 $ Poids 84 % |
| 5 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 579 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 387 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 541 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 220 $ Poids 72 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 620 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 455 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 803 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 510 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 517 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 419 672 $ Poids 61 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 429 069 $ Poids 59 % |
| 12 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 547 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 450 194 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.