666 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 176 m² · constr. 2005 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654418049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
26030654418049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 553 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 354 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 541 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 585 985 $ Poids 82 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 616 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 462 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 600 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 466 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 624 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 505 613 $ Poids 69 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 568 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 396 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 141 $ Poids 68 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 223 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 719 $ Poids 68 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 659 562 $ Poids 64 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 604 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 645 603 $ Poids 62 % |
| 11 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 650 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 077 $ Poids 60 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 577 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 394 946 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.