452 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 129,6 m² · constr. 2014 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654418063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
26030654418063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 522 408 $ Poids 78 % |
| 2 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 333 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 495 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 399 914 $ Poids 69 % |
| 4 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 353 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 359 521 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 397 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 343 354 $ Poids 68 % |
| 6 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 278 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 381 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 885 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 484 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 486 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 409 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 373 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 266 400 $ Poids 60 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 358 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 597 322 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.