663 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 158,8 m² · constr. 2003 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654418506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
26030654418506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 237 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 398 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 425 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 291 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 513 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 573 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 547 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 616 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 549 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −38 207 $ | 439 455 $ Poids 75 % |
| 6 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 627 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 153 $ Poids 73 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 566 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 545 $ Poids 72 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 523 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 333 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 574 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 476 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 539 756 $ Poids 63 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 602 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 410 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 977 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 452 718 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.