667 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 143,7 m² · constr. 2004 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654418677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
26030654418677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 216 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 380 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 448 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 476 $ Poids 87 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 587 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 515 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 548 535 $ Poids 79 % |
| 5 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 586 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 392 237 $ Poids 73 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 699 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 460 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 582 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 914 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 760 $ Poids 67 % |
| 9 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 648 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 483 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 348 060 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 978 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 434 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 279 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 361 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.