670 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 146,2 m² · constr. 2004 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654419200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
26030654419200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 203 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 383 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 418 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 592 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 567 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 553 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 636 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 395 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 520 958 $ Poids 70 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 752 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 464 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 924 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 437 727 $ Poids 65 % |
| 9 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 667 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 953 $ Poids 64 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 953 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 654 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 454 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 351 098 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.