721 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 139,6 m² · constr. 1995 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654419276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
26030654419276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 151 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 357 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 452 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 274 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 639 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 620 $ Poids 70 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 605 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 515 643 $ Poids 69 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 501 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 495 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 399 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 245 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 340 248 $ Poids 64 % |
| 10 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 786 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 434 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 356 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 226 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.