674 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 168,2 m² · constr. 2015 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654419361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
26030654419361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 513 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 364 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 590 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 185 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 434 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 575 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 478 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 567 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 624 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 438 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 362 $ Poids 76 % |
| 8 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 499 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 603 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 598 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 518 577 $ Poids 72 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 682 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 573 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 663 176 $ Poids 62 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 555 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 353 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.