678 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 165 m² · constr. 1998 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654419523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
26030654419523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 164 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 396 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 460 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 719 $ Poids 81 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 569 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 570 381 $ Poids 81 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 493 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 331 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 261 $ Poids 80 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 579 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 565 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 440 962 $ Poids 78 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 586 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 478 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 117 $ Poids 70 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 701 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 172 $ Poids 67 % |
| 11 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 931 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 740 $ Poids 61 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 546 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 850 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.