687 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 99,2 m² · constr. 2002 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654419568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
26030654419568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 397 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −30 509 $ | 295 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 206 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 942 $ Poids 91 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 198 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 395 450 $ Poids 90 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 041 $ Poids 83 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 634 $ Poids 78 % |
| 7 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 709 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 379 607 $ Poids 78 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 648 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 922 $ Poids 77 % |
| 9 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 745 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 634 $ Poids 76 % |
| 10 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 129 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 491 457 $ Poids 75 % |
| 11 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 373 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 267 055 $ Poids 73 % |
| 12 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 348 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 379 723 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.