683 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 107,9 m² · constr. 1999 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654419807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
26030654419807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 404 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 307 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 393 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 114 $ Poids 77 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 774 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 455 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 440 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 738 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 389 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 342 660 $ Poids 69 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 222 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 411 684 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 727 $ Poids 67 % |
| 12 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 927 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 429 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.