401 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 107,5 m² · constr. 1958 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 133 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654420167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
26030654420167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 96 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 238 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 206 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 289 459 $ Poids 96 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 362 598 $ Poids 88 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 577 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 290 811 $ Poids 81 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 215 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 139 $ Poids 80 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 577 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −8 339 $ | 140 156 $ Poids 79 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 691 $ Poids 79 % |
| 8 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 254 506 $ Poids 75 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 679 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 228 733 $ Poids 73 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 845 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 318 140 $ Poids 72 % |
| 11 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 309 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 809 $ Poids 69 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 361 041 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.