436-440 Rue Feuiltault · Sainte-Marie
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 212,4 m² · constr. 1964 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654420341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
26030654420341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 366 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 498 103 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 756 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 089 $ Poids 52 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 372 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 389 036 $ Poids 52 % |
| 4 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 654 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 90 511 $ Poids 41 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 905 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 871 $ Poids 41 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 160 $ Poids 39 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 016 $ Poids 34 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 572 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 358 $ Poids 34 % |
| 9 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 876 $ Poids 31 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +70 290 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 677 197 $ Poids 28 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 844 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 565 $ Poids 22 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 645 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.