425 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 170,6 m² · constr. 1961 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654420435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
26030654420435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 511 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 298 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 300 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 871 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 857 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 369 994 $ Poids 67 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 844 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 448 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 540 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 960 $ Poids 61 % |
| 7 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 818 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 289 861 $ Poids 60 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 884 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 481 033 $ Poids 59 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 635 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 79 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 144 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 346 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 805 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 199 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.