450 Rue Feuiltault · Sainte-Marie
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 85,4 m² · constr. 1965 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654420470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
26030654420470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 607 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 540 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 289 737 $ Poids 77 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 152 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 615 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 370 073 $ Poids 68 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 186 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 336 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 687 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 179 417 $ Poids 65 % |
| 8 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 273 $ Poids 64 % |
| 9 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 618 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 65 846 $ Poids 57 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 328 497 $ Poids 57 % |
| 11 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 652 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 322 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 427 514 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.