455 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654420702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
26030654420702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 159 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 293 663 $ Poids 98 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 366 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 49 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 242 284 $ Poids 94 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 975 $ Poids 86 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 295 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 502 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 142 187 $ Poids 78 % |
| 8 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 800 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 322 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 543 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 319 387 $ Poids 72 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 594 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 242 726 $ Poids 72 % |
| 12 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 223 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.