360 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 102,7 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654421115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
26030654421115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 227 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 274 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 344 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 141 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 346 $ Poids 91 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 062 $ Poids 86 % |
| 6 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 628 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 844 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 306 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 628 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 132 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 251 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 923 $ Poids 70 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 685 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 298 451 $ Poids 70 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 717 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 622 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.