345 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 165,1 m² · constr. 1970 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654421159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
26030654421159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 413 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 202 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 307 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 689 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 771 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 605 $ Poids 70 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 744 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 441 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 889 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 380 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 785 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 260 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 354 176 $ Poids 62 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 472 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 897 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 492 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 959 $ Poids 59 % |
| 12 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 983 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 448 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.