372 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 142,9 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654421254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
26030654421254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 213 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 309 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 446 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 507 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 859 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 665 $ Poids 75 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 736 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 260 956 $ Poids 74 % |
| 6 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 231 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 273 157 $ Poids 71 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 951 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 516 $ Poids 64 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 310 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 373 $ Poids 63 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 860 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 980 $ Poids 61 % |
| 10 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 875 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 330 295 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 355 $ Poids 56 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 319 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 301 491 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.