386-388 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 215,2 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654421392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
26030654421392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 263 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 279 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 369 787 $ Poids 57 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 701 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 476 $ Poids 56 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 829 $ Poids 41 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 810 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 676 $ Poids 41 % |
| 6 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 622 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 86 615 $ Poids 40 % |
| 7 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 275 $ Poids 37 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 832 $ Poids 36 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 905 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +75 415 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 682 323 $ Poids 28 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 742 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 511 $ Poids 24 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 919 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 175 $ Poids 22 % |
| 12 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 125 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.