400 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 117,7 m² · constr. 1958 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 120 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654421521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
26030654421521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 24 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 82 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 250 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 636 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 240 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 175 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 304 524 $ Poids 79 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 569 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 304 195 $ Poids 78 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 569 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −8 339 $ | 146 571 $ Poids 76 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 059 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 348 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 274 048 $ Poids 67 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 377 448 $ Poids 65 % |
| 11 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 270 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 266 614 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.