638 Avenue Saint-Georges · Sainte-Marie
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 132,7 m² · constr. 1957 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654423024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
26030654423024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 28 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 298 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 122 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 289 805 $ Poids 70 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 467 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 651 $ Poids 69 % |
| 5 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 575 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 252 220 $ Poids 63 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 501 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 822 $ Poids 63 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 674 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 257 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 746 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 203 $ Poids 60 % |
| 10 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 727 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 503 $ Poids 60 % |
| 11 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 239 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 506 759 $ Poids 60 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 335 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 825 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.