274 Rue Labrecque · Sainte-Marie
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654423407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
26030654423407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 330 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 249 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 355 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 302 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 641 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 230 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 800 $ Poids 77 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 377 365 $ Poids 77 % |
| 7 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 392 $ Poids 74 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 303 323 $ Poids 73 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 839 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 333 201 $ Poids 72 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 774 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 146 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 144 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 337 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 201 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.