249 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 186,5 m² · constr. 1967 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654424260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
26030654424260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 616 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 681 $ Poids 77 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 147 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 474 514 $ Poids 73 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 831 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 970 $ Poids 71 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 789 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 588 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 469 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 629 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 503 734 $ Poids 61 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 291 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 817 $ Poids 61 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 395 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 131 $ Poids 59 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 652 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 85 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 260 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 321 202 $ Poids 57 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 691 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 788 $ Poids 55 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 547 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 224 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.