232 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 124,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654424446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
26030654424446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 176 $ Poids 81 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 658 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 259 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 490 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 320 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 081 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 412 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 282 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 867 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 163 $ Poids 70 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 261 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 771 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 121 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 508 378 $ Poids 62 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 855 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 380 153 $ Poids 61 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 215 039 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.