240-242 Rue Bellevue · Sainte-Marie
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 173 m² · constr. 1952 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654424663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
26030654424663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 567 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 245 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 228 $ Poids 81 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 540 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 451 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 746 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 393 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 308 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 581 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 484 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 790 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 581 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 280 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 354 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 854 $ Poids 66 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 499 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 898 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 644 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 605 077 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.