45 Avenue Bocage · Sainte-Marie
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 266,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 248,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654425264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
26030654425264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 126 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 526 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 250 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 423 $ Poids 52 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 608 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 037 $ Poids 43 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 758 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 739 698 $ Poids 28 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 430 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 820 484 $ Poids 23 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 557 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 766 806 $ Poids 23 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 812 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 102 389 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.