499 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 151 m² · constr. 1999 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654426105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
26030654426105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 338 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 547 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 436 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 380 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 459 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 729 $ Poids 91 % |
| 4 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 586 537 $ Poids 82 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 450 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 529 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 460 586 $ Poids 73 % |
| 7 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 566 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 392 383 $ Poids 71 % |
| 8 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 688 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 493 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 422 333 $ Poids 65 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 529 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 455 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 802 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 516 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 417 998 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.