503 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 189,4 m² · constr. 1997 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654426263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
26030654426263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 626 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 806 $ Poids 80 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 506 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 621 $ Poids 79 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 598 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 353 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 315 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 478 $ Poids 74 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 482 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 473 431 $ Poids 68 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 518 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 507 874 $ Poids 62 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 549 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 644 652 $ Poids 57 % |
| 8 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 316 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 611 999 $ Poids 56 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 443 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 459 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 446 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 512 $ Poids 54 % |
| 11 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 751 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 209 $ Poids 54 % |
| 12 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 443 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 924 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.