507 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 210,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654426560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
26030654426560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 268 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 561 983 $ Poids 84 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 642 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 992 $ Poids 63 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 490 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 290 $ Poids 55 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 647 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 148 $ Poids 55 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 608 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 105 $ Poids 54 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 313 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 519 $ Poids 51 % |
| 7 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 985 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 494 194 $ Poids 50 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 465 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 501 508 $ Poids 44 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 706 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 101 214 $ Poids 42 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 503 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 537 999 $ Poids 40 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 542 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 673 719 $ Poids 40 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 400 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 472 743 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.