474 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 141,2 m² · constr. 2007 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 323 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654427063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
26030654427063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 356 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 383 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 453 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 276 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 387 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 552 457 $ Poids 79 % |
| 4 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 591 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 766 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 995 $ Poids 76 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 551 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 576 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 174 $ Poids 73 % |
| 8 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 522 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 905 $ Poids 62 % |
| 9 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 194 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 499 974 $ Poids 61 % |
| 10 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 728 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 393 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 362 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 628 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 528 908 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.