208 Avenue Bocage · Sainte-Marie
Valeur estimée
810 100 $
Autre · 1 898 $/m² · 426,8 m² · constr. 1996 · terrain 40 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 150,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 500 $
Rôle antérieur 1 858 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654428608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
285067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
1 637 900 $
Rôle antérieur
1 858 700 $
ID provincial
26030654428608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 96 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 460 m · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +69 630 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 676 452 $ Poids 49 % |
| 2 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 219 m · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 705 926 $ Poids 47 % |
| 3 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 494 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +127 246 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 645 528 $ Poids 41 % |
| 4 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 575 m · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +73 633 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 709 604 $ Poids 36 % |
| 5 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 487 m · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 689 215 $ Poids 26 % |
| 6 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 452 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 901 269 $ Poids 23 % |
| 7 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 336 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +90 215 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 337 784 $ Poids 22 % |
| 8 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 597 m · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +69 408 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 733 574 $ Poids 21 % |
| 9 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 790 m · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 709 532 $ Poids 21 % |
| 10 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 766 m · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 569 749 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.