675 Rue Gendreau · Sainte-Marie
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 312,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 453 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654429132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
26030654429132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 432 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 540 106 $ Poids 48 % |
| 2 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 546 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −99 653 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 425 830 $ Poids 37 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 750 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 908 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 635 283 $ Poids 30 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 589 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 471 240 $ Poids 29 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 484 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 790 869 $ Poids 17 % |
| 6 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 396 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −87 265 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 166 029 $ Poids 17 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 747 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 676 $ Poids 17 % |
| 8 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 493 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −63 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 785 915 $ Poids 16 % |
| 9 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 436 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 789 $ Poids 15 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 365 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +95 374 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 792 277 $ Poids 12 % |
| 11 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 585 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 692 733 $ Poids 11 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 397 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +115 427 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 849 142 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.