460 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 109 m² · constr. 1972 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654430095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
26030654430095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 115 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 313 200 $ Poids 96 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 193 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 488 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 313 079 $ Poids 85 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 488 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 150 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 598 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 235 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 700 $ Poids 77 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 756 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 344 819 $ Poids 76 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 815 $ Poids 76 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 786 $ Poids 75 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 654 $ Poids 70 % |
| 12 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 349 073 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.