441 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 900 $
Autre · 2 497 $/m² · 134,1 m² · constr. 1963 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654430179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
304850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
26030654430179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 117 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 309 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2026-04-30 · 319 m · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 381 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 461 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 222 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 996 $ Poids 69 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 684 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 368 807 $ Poids 66 % |
| 7 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 377 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 299 974 $ Poids 65 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 579 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 258 684 $ Poids 63 % |
| 9 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 441 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 375 $ Poids 61 % |
| 11 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 798 $ Poids 61 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 851 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 353 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.