457 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654430327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
26030654430327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 91 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 298 658 $ Poids 99 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 31 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 246 354 $ Poids 96 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 372 448 $ Poids 92 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 168 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 478 $ Poids 84 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 485 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 299 655 $ Poids 83 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 485 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 144 395 $ Poids 81 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 730 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 328 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 013 $ Poids 76 % |
| 10 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 569 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 226 368 $ Poids 73 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 246 465 $ Poids 71 % |
| 12 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 271 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 332 809 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.