469-471 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 138,5 m² · constr. 1964 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654430476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
285073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
26030654430476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 77 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 315 609 $ Poids 99 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 459 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 457 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 184 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 654 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 376 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 877 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 266 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 377 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 278 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 862 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 413 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −18 557 $ | 306 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 274 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.