485 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
421 100 $
Autre · 3 643 $/m² · 115,6 m² · constr. 1989 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654430634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
330183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
26030654430634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 54 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 287 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 551 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 265 258 $ Poids 86 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 441 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 346 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 65 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 349 085 $ Poids 85 % |
| 5 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 050 $ Poids 84 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 441 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +13 203 $ | 166 792 $ Poids 83 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 429 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 169 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 388 $ Poids 71 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 705 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 385 052 $ Poids 71 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 081 $ Poids 69 % |
| 12 | 350-352, rue Labrecque, Sainte-Marie 2025-07-07 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 273 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 402 557 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.