497 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654430782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
26030654430782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 73 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 248 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 61 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 300 900 $ Poids 96 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 420 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 301 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 153 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 375 183 $ Poids 87 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 420 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 145 269 $ Poids 86 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 544 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 230 422 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 693 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 330 979 $ Poids 79 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 700 $ Poids 77 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 815 $ Poids 75 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 263 786 $ Poids 74 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 254 $ Poids 73 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 696 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.