640 Avenue Saint-Honoré · Sainte-Marie
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 129,8 m² · constr. 1963 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654431419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
26030654431419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 211 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 304 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 533 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 253 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 281 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 295 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 673 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 362 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 404 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 379 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 327 $ Poids 66 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 317 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 146 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 271 071 $ Poids 64 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 899 $ Poids 62 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 354 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 501 299 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.