430 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 142 m² · constr. 1964 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654431464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
285049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
26030654431464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 163 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 319 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 376 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 402 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 517 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 953 $ Poids 77 % |
| 5 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 813 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 269 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 341 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 281 353 $ Poids 68 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 269 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 786 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 791 $ Poids 65 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 954 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 341 $ Poids 64 % |
| 10 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 755 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 340 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 661 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 381 433 $ Poids 58 % |
| 12 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.