440-442 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
401 800 $
Autre · 2 965 $/m² · 135,5 m² · constr. 1972 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 279 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654431613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
26030654431613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 146 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 324 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 259-261, route Carter, Sainte-Marie 2026-04-30 · 364 m · Vendu 349 000 $ (2 349 $/m²) 148,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 382 686 $ Poids 79 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 399 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 252 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 384 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 479 925 $ Poids 66 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 644 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 386 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 347 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 314 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 525 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 265 480 $ Poids 63 % |
| 10 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 053 $ Poids 62 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 792 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 203 $ Poids 61 % |
| 12 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 841 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.