458 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654431761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
26030654431761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 92 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 262 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 66 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 318 255 $ Poids 96 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 486 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 317 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 242 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 740 $ Poids 85 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 486 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 153 101 $ Poids 84 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 514 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 239 895 $ Poids 83 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 682 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 350 501 $ Poids 80 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 302 $ Poids 79 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 277 892 $ Poids 76 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 550 $ Poids 75 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 536 $ Poids 71 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 249 770 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.