472 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 229,3 m² · constr. 1976 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654431920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
26030654431920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 256 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 547 690 $ Poids 71 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 405 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 848 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 461 $ Poids 53 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 411 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 421 194 $ Poids 38 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 394 $ Poids 38 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 342 $ Poids 31 % |
| 7 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 708 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 383 $ Poids 27 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 898 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 675 861 $ Poids 21 % |
| 9 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 946 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 916 $ Poids 19 % |
| 10 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 661 959 $ Poids 19 % |
| 11 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 141 $ Poids 16 % |
| 12 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 861 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.