365 Rue Labrecque · Sainte-Marie
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654432003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
26030654432003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 207 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 285 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 115 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 732 $ Poids 95 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 371 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 357 635 $ Poids 93 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 849 $ Poids 92 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 185 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 235 640 $ Poids 86 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 758 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 313 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 315 $ Poids 74 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 715 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 310 447 $ Poids 72 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 131 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 473 $ Poids 70 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 287 556 $ Poids 68 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 718 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 293 676 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.