360 Rue Labrecque · Sainte-Marie
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654432218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
26030654432218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 631 $ Poids 92 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 796 $ Poids 92 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 238 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 305 440 $ Poids 90 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 233 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 252 414 $ Poids 76 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 752 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 330 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 778 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +15 451 $ | 373 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 743 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 336 342 $ Poids 70 % |
| 9 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 635 $ Poids 70 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 250 915 $ Poids 70 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 738 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 311 680 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.